房屋继承税费怎么算?


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房屋继承税费算法

一、房屋过户给下一代有三种方式:继承、赠与以及买卖

这三种方式有不同的操作流程以及法律风险,所要缴纳的费用也各不相同。并且房屋过户之后如果子女想要二次出售,又会产生不同的税费征收标准。卖房、赠与、继承分别需要掏多少银子呢?今天我们就掰着手指头给您算一下。


1、房子赠予子女或通过继承成本很低,但要注意二次出售时的个人所得税

房子继承或赠与给子女时,是不用缴所得税和营业税的,成本非常低。但是要注意由于是零成本取得房产,需要交纳20%的个人所得税。

不少人可能会在心里嘀咕:自己的房子送给子女也要掏钱吗?

2013年,老张将北京东三环的一套80平米两居室赠与给儿子小张,作为结婚婚房,并办理了赠予及过户手续。2016年1月,小张准备将房子出售再换一套三居室,结果在过户时被告知,除必要的契税、营业税等一系列税收外,房子必须征收20%个人所得税!房子现价七万多一平,网签合同作价也达到500万,按 20%缴纳个人所得税!总计100万!

二手房个人所得税不应该是1%吗,怎么会是20%?小张是通过接受赠与的方式获得的房产,如果是自用,不用缴纳个人所得税,但如果出售,需据实缴税。


2、把房子卖给子女可以省钱吗?

看到把房子卖给子女这个办法,大多数人的第一反应都是不靠谱、忽悠人。我们刚开始和大家的想法是差不多的,但在经过一番计算后,万万没想到居然真的能比传统的继承和赠与更省钱!

还是以500万房子为例,买卖的费用详情为:80元登记费、5万元契税(1%)、5万元个税(1%)老张房子满2年但不是唯一住房、15000元评估费(0.3%)、270元交易费,总计115000元出头的样子。

两种方式的税收成本如下表:

房屋继承税

注:以上政策各地不同,按当地政策执行

二、买卖、赠与、继承,到底怎么选?

1、如果传承给子女的房产有被处置的可能,那么相对赠与、继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。如果这套房子不会处置,那么赠与继承成本最低。

2、但由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。


从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。


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